informazioni sull'immobile

il tuo nuovo business nel cuore della città

Proponiamo un prestigioso immobile commerciale nel cuore della città di Ferrara, a due passi da Piazza Travaglio e dalla ZTL, composto da spazi distribuiti tra piano terra e primo piano. L’immobile offre ambienti ampi, luminosi e versatili, ideali per accogliere attività professionali, con aree di rappresentanza, uffici e spazi funzionali facilmente modulabili in base alle esigenze.

Il piano terra si presta perfettamente ad attività con ricezione del pubblico, mentre il primo piano, più riservato, è ideale per uffici direzionali e aree operative. Le due unità possono essere utilizzate come un’unica soluzione oppure, all’occorrenza, gestite separatamente.

La posizione è uno dei principali punti di forza: in centro storico, ben servita da parcheggi e situata alle porte della zona pedonale ZTL, oggetto di una prossima trasformazione urbana. La collocazione tra via Bologna e via Piangipane, aperte al traffico, la rende ben visibile anche a tutti gli automobilisti di passaggio. Un contesto di grande valore, inserito in un vivace bacino d’utenza che comprende residenti, professionisti e una significativa presenza universitaria.

Trophy asset

Proposta 02 - Piano terra e primo piano

0
Piani
0
Sup. commerciale
pt+p1 (mq)
0
Sup. commerciale
piano terra(mq)
0
Sup. commerciale
primo piano (mq)

Disponibile per l'affitto

Esterno via Donatori di Sangue Ferrara

posizione centralissima

Una posizione in trasformazione

Una sede nel cuore della città, a pochi passi da Piazza Travaglio, destinata a diventare una piazza contemporanea, verde, accessibile e accogliente, con un “tappeto verde” alberato e spazi pensati per la socialità, che fungerà da nuovo ingresso sostenibile al centro storico.
La posizione è inserita in un contesto urbano in forte evoluzione: oltre a questa importante rigenerazione che darà visibilità a tutte le attività della zona, è già iniziato il recupero dell’area ex Amga, con spazi verdi di collegamento tra via Bologna e le mura cittadine e un nuovo parcheggio di supporto alla zona.
Una location strategica e vicinissima al centro storico, che unisce prestigio, accessibilità e qualità urbana, perfetta per chi cerca una sede rappresentativa in un’area destinata a valorizzarsi nel tempo.

A rafforzare ulteriormente il valore della location contribuisce l’andamento positivo del turismo a Ferrara: nel 2025 gli arrivi sono cresciuti di circa +6,7%, con un aumento anche delle presenze e del turismo internazionale. Un trend che conferma la città come destinazione sempre più attrattiva e dinamica, con ricadute positive sulla visibilità e sulle opportunità per le attività insediate in zona.

Ambienti unici

Esplora le possibilità

planimetria

gli spazi a disposizione

Gli ambienti ampi garantiscono massima funzionalità e flessibilità. La presenza dell’area ex casse, di una sala di ampia metratura e di attacchi per la canna fumaria rende il piano ideale per front office, sale riunioni, ristorazione o spazi aperti al pubblico.

Sup. commerciale

298,65 mq

Ingresso

6,13 mq

Ufficio

18,40 mq

Loc. Tecnico

16,85 mq

Disimpegno

14,15 mq

Antibagno

4,64 mq

Bagno

3,15 mq

Bagno

3,59 mq

Casse

72,99 mq

Ufficio

17,24 mq

Ufficio

12,89 mq

Disimpegno

14,84 mq

Ufficio

9,95 mq

Ripostiglio

7,35 mq

Sala

60,75 mq

Planimetria piano terra via Donatori di Sangue Ferrara

Gli ambienti ben distribuiti e luminosi creano uno spazio operativo confortevole e riservato, arricchito da uffici, aree di attesa, archivi, ripostigli e servizi.

Sup. commerciale

179,35 mq

Attesa

24,09 mq

Bagno

3,75 mq

Corridoio

23,10 mq

Ufficio

14,00 mq

Ufficio

21,47 mq

Ufficio

16,25 mq

Ripostiglio

13,68 mq

Archivio

14,01 mq

Archivio

5,71 mq

Bagno

2,08 mq

Planimetria primo piano via Donatori di Sangue Ferrara

opzione strategica

Flessibilità di locazione

L’immobile è concepito per offrire una sede di alta rappresentanza o un locale prestigioso su due livelli. Tuttavia, per soddisfare specifiche esigenze dimensionali, siamo disponibili a valutare l’affitto separato del Piano Terra (294 mq) o del Primo Piano (178 mq), entrambi dotati di ingressi e impianti autonomi.

Nelle vicinanze

Piazza Travaglio

150m - Futura Area verde
Piazza Travaglio

Parcheggio centro storico

200m - Parcheggio
Parcheggio centro storico

Castello Estense

800m - Centro città
Castello Estense

Mura di Ferrara

100m - Mura
Mura di Ferrara

Darsena

950m - Passeggiata sul fiume
Darsena
Piazza Travaglio Parcheggio centro storico Castello Estense Mura di Ferrara Darsena

posizione e trasporti

Comodità a portata di mano

Autobus

2 minuti a piedi

Stazione treni

25 minuti a piedi

Biciclette

1 minuto