informazioni sull'immobile
il tuo nuovo business nel cuore della città
Proponiamo un prestigioso immobile commerciale nel cuore della città di Ferrara, a due passi da Piazza Travaglio e dalla ZTL, composto da spazi distribuiti tra piano terra e primo piano. L’immobile offre ambienti ampi, luminosi e versatili, ideali per accogliere attività professionali, con aree di rappresentanza, uffici e spazi funzionali facilmente modulabili in base alle esigenze.
Il piano terra si presta perfettamente ad attività con ricezione del pubblico, mentre il primo piano, più riservato, è ideale per uffici direzionali e aree operative. Le due unità possono essere utilizzate come un’unica soluzione oppure, all’occorrenza, gestite separatamente.
La posizione è uno dei principali punti di forza: in centro storico, ben servita da parcheggi e situata alle porte della zona pedonale ZTL, oggetto di una prossima trasformazione urbana. La collocazione tra via Bologna e via Piangipane, aperte al traffico, la rende ben visibile anche a tutti gli automobilisti di passaggio. Un contesto di grande valore, inserito in un vivace bacino d’utenza che comprende residenti, professionisti e una significativa presenza universitaria.
Trophy asset
Proposta 02 - Piano terra e primo piano
pt+p1 (mq)
piano terra(mq)
primo piano (mq)
Disponibile per l'affitto
posizione centralissima
Una posizione in trasformazione
Una sede nel cuore della città, a pochi passi da Piazza Travaglio, destinata a diventare una piazza contemporanea, verde, accessibile e accogliente, con un “tappeto verde” alberato e spazi pensati per la socialità, che fungerà da nuovo ingresso sostenibile al centro storico.
La posizione è inserita in un contesto urbano in forte evoluzione: oltre a questa importante rigenerazione che darà visibilità a tutte le attività della zona, è già iniziato il recupero dell’area ex Amga, con spazi verdi di collegamento tra via Bologna e le mura cittadine e un nuovo parcheggio di supporto alla zona.
Una location strategica e vicinissima al centro storico, che unisce prestigio, accessibilità e qualità urbana, perfetta per chi cerca una sede rappresentativa in un’area destinata a valorizzarsi nel tempo.
A rafforzare ulteriormente il valore della location contribuisce l’andamento positivo del turismo a Ferrara: nel 2025 gli arrivi sono cresciuti di circa +6,7%, con un aumento anche delle presenze e del turismo internazionale. Un trend che conferma la città come destinazione sempre più attrattiva e dinamica, con ricadute positive sulla visibilità e sulle opportunità per le attività insediate in zona.
Ambienti unici
Esplora le possibilità
planimetria
gli spazi a disposizione
Gli ambienti ampi garantiscono massima funzionalità e flessibilità. La presenza dell’area ex casse, di una sala di ampia metratura e di attacchi per la canna fumaria rende il piano ideale per front office, sale riunioni, ristorazione o spazi aperti al pubblico.
Sup. commerciale
298,65 mq
Ingresso
6,13 mq
Ufficio
18,40 mq
Loc. Tecnico
16,85 mq
Disimpegno
14,15 mq
Antibagno
4,64 mq
Bagno
3,15 mq
Bagno
3,59 mq
Casse
72,99 mq
Ufficio
17,24 mq
Ufficio
12,89 mq
Disimpegno
14,84 mq
Ufficio
9,95 mq
Ripostiglio
7,35 mq
Sala
60,75 mq
Gli ambienti ben distribuiti e luminosi creano uno spazio operativo confortevole e riservato, arricchito da uffici, aree di attesa, archivi, ripostigli e servizi.
Sup. commerciale
179,35 mq
Attesa
24,09 mq
Bagno
3,75 mq
Corridoio
23,10 mq
Ufficio
14,00 mq
Ufficio
21,47 mq
Ufficio
16,25 mq
Ripostiglio
13,68 mq
Archivio
14,01 mq
Archivio
5,71 mq
Bagno
2,08 mq
opzione strategica
Flessibilità di locazione
L’immobile è concepito per offrire una sede di alta rappresentanza o un locale prestigioso su due livelli. Tuttavia, per soddisfare specifiche esigenze dimensionali, siamo disponibili a valutare l’affitto separato del Piano Terra (294 mq) o del Primo Piano (178 mq), entrambi dotati di ingressi e impianti autonomi.
Nelle vicinanze
Piazza Travaglio
Parcheggio centro storico
Castello Estense
Mura di Ferrara
Darsena
posizione e trasporti
Comodità a portata di mano
Autobus
2 minuti a piedi
Stazione treni
25 minuti a piedi
Biciclette
1 minuto





